澳门头条随着年末的临近，万物云（2602.HK）加速了对万科（000002.SZ）应收账款的清理。近期，万物云宣布计划收购上海祥大房地产开发有限公司（以下简称“上海祥大”）45%的股权，交易金额初步定为7.12亿元，其中5.9亿元将用于偿还万科对万物云的债务。
根据公告，上海祥大由万科的全资子公司持有，拥有位于上海浦东新区洋泾街道的办公和商业物业，即上海滨江万科中心和光合新座，地处上海陆家嘴核心区域。
万物云对《中国经营报》记者表示，收购上海祥大股权将带来多方面益处。在上海祥大物业的覆盖范围内，万物云管理着19个项目，其中包括10个住宅楼盘，管理的小区住户达10766户，具有蝶城内高密度的优势。该项目作为商业综合体，经营业态包括商场和写字楼，有助于万物云构建“蝶城+社区商业”的互利发展模式。
实际上，万物云在11月初已与万科进行过一次“以资抵债”的交易，以1.5亿元的价格收购了武汉新唐共祥商业管理有限公司（以下简称“武汉新唐”）50%的股权。
上海祥大主要从事房地产开发和物业管理，目前由万科的全资子公司上海万科投资管理有限公司持有。11月29日，万物云与上海万科投资签订了股权转让协议，收购上海祥大45%的股权，其中5.9亿元用于抵消万物云对万科的应收账款，剩余款项作为交易保证金。
记者了解到，上海祥大持有的主要资产为上海滨江万科中心，总建筑面积约6.7万平方米，包括写字楼、商场和地下车库。截至2024年10月31日，上海祥大的投资性房地产估值约13.37亿元，调整后，上海祥大100%股权的价值约为15.82亿元。
万物云今年8月曾调整IPO募集资金用途，约18亿元用于探索有发展潜力的物业标的。截至2024年8月31日，万物云未使用的募资净额约33.43亿元。公司也表示，未来可能进一步收购上海祥大的剩余股权。
今年8月，万物云管理层表示，公司将主动减少与万科的关联交易，并探讨以经营性资产抵债的方式降低应收账款。截至2024年6月30日，万物云的贸易应收款项及应收保证金约为94.5亿元，其中关联方（万科及其附属公司）应收账款约为38.2亿元，占比约40%。
万物云董事长朱保全在业绩会上表示，尽管双方业务量有所下降，但应收账款却显著增加。公司希望保持业务的相对独立性，同时难以完全切断与万科的感情联系。
近年来，万物云与万科的关联交易比例持续下降，2021年为19.2%，2022年和2023年分别为16%和13.5%，今年上半年进一步降至10.1%。朱保全表示，公司上半年与关联方交易比例的下降速度超过了预期，下半年将继续降低，并致力于加强基于公司战略的主营业务。
上半年，万物云与开发商业务相关的收入占比为12.6%，同比下降5个百分点。若排除所有开发商相关业务，公司上半年收入约153.6亿元，同比增长16.2%；毛利约20亿元，同比增长12.8%。
