澳门头条来源：财联社
近期，继广州、宁波、无锡、杭州等城市之后，福建省内多个城市也加入了房贷利率上调的行列。据财联社记者了解，12月4日起，厦门、福州、莆田等城市将房贷利率从10月份的最低3.05%上调至3.1%，较之前已有两次上调。
福建多地房贷利率统一上调至3.1%
厦门麦田房产工作人员透露，自今日起，厦门地区五年期房贷利率调整为LPR减50bp，即3.1%，首套和二套房贷利率均无差别，公积金贷款利率保持不变。这并非厦门首次上调房贷利率，10月份利率曾降至2.95%，但仅维持了半个月。
多家银行确认了这一调整。中国银行厦门某支行贷款经理表示，福建地区房贷利率可能都已调整为3.1%。福州、莆田、泉州、宁德、仙游等多个城市也于12月4日将房贷利率上调至3.1%。
利率调整非政策收紧，而是修正过低利率
业内专家认为，此次利率调整主要是为了稳定银行净息差和长期稳健经营，并非政策收紧。此前房贷利率低于3%的情况主要是部分银行非理性竞争所致，容易误导消费者，冲击银行收入。未来，房贷利率下限可能存在调整的可能。
利率下限不明引发银行内卷式竞争
中信证券首席经济学家明明指出，此次利率调整是银行综合考量经营成本、市场供需、风险溢价等因素的结果，有利于房贷利率维持在合理水平。这一调整并不意味着政策收紧，而是对过低利率的修正。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期越来越多的城市上调房贷利率，主要是随着房地产市场逐渐回升，按揭贷款增加、提前还贷减少，同时银行利润考核压力加大。超低房贷利率不可持续，银行需要适时上调利率，以保持合理的利润水平和风控体系完整性。
李宇嘉指出，利率下限不明导致银行内卷式价格竞争，扰乱了房贷投放的正常流程。未来，房贷利率下限可能存在调整的可能，但银行需要告别单纯的内卷式恶性竞争。
